№13 Есть ли будущее у соломенных домов?

Здравствуйте. Пишет вам Анатолий Матвийчук, проживаю в городе Одесса. Хочу в 2016 году запустить производство соломенных домов массового потребления. Просчитал технологию и рентабельность производства. Учел все строительные моменты. Вышло, что дом под ключ будет в районе 400-500 у.е. за 1м2. Думаю строить из тюков, но возможно и с панелей.

Так как ваша команда занимается глиняными штукатурками, хочу наладить с вами сотрудничество. И хотелось бы получить от вас возможную информационную помощь о строительстве соломенных домов.

Благодарю за ответ.

 109085841 4803819 pic 1386847149

 

Ответ на вопрос дает наш консультант Сергей Шерстнев.

Уважаемый Анатолий, мой ответ может Вам и нашим читателям не понравится, но это лично моя точка зрения, которая не имеет глобального значения для людей, которые хотят строить и строят соломенные дома.

На сегодняшний день Вы давно уже не первый, кто хочет заниматься таким видом деятельности. Не знаю на сколько Вы владеете информацией о соломенном строительстве в Украине, но судя с Вашего вопроса - рынок Вы не изучали.

Строительство с соломенных блоков - это прошлое. Это не строительный материал... А вот соломитовые блоки совсем наоборот...
В Украине я только знаю три компании, которые уже не первый год этим занимаются. Так что может Вы, Анатолий, станете еще одним из тех, кто будет думать о том, что соломенный дом это просто и доступно…

Я занимаюсь строительством с 15 лет. Поэтому о разных строительных технологиях сужу с собственного опыта и наблюдений. 

Соломенное строительство имеет будущее... Только тот, кто первым поставит его на современный уровень, будет впереди "планеты всей".... Но по сути своей на сегодняшний день это те же каркасные дома, которые в Украине пользуются спросом максимум на 10 % и то только у тех, кто строит. А люди, готовые потратить на дом 50 - 100 тыс. у.е., строят совершенно с других материалов. 

Если говорить о социальном жилье - это одна сторона медали.., там другие механизмы, не мне Вам это рассказывать. Сами понимаете. Но в нашей стране о социальных проектах такого масштаба говорить пока очень и очень рановато. Те же коммерческие структуры, типа производств, готовых строить для своих целей, на это будут соглашаться редко. 

Неплохим вариантом остается сельская инфраструктура. Возможно работа с фермерами и лесхозами позволит строить в деревнях социальное жилье.... Солому - у фермера, глину - в сельском совете, лес - в лесхозе, винтовые сваи - в рембригаде, кровельные материалы - еще где-то.., в общем - "с миру по нитке"...

Варианты есть, но их нужно четко понимать. И рынку глобальному соломенное строительство нужно, но только с одним условием. Что человек на зарплату сельского рабочего (учитель, медик, соцрабочий, любой другой, не получающий больше 2000 грн. на сегодняшний день) смог бы позволить себе такой дом. Только вот здесь теперь и не состыковка - это без посторонней помощи нереально. Или создавать свой фонд, независимый от государства (а то все растянут для себя), или открывать в каком-то банке разумную кредитную линию. Выходя на стоимость дома даже в 500 у.е. под ключ (без мебели.... и всего такого...), математика проста - бюджетный дом в минимум жилого пространства (2-х - 3-х комнатной квартиры площадью 50 - 70 м2) обойдется 25 - 35 тыс. у.е.

А теперь считаем. К примеру семья с двух работающих людей имеет доход на селе в среднем 3-4 тыс грн., сегодня это 188 у.е - 250 у.е. (курс плавающий не буду привязываться считаю грубо) может отдавать 100 - 150 у.е. в месяц. Это 1000 - 1500 у.е. в год.

Соответственно 25 000  у.е. - за 16 - 25 лет.  Это так - грубо.

Какой банк в современной Украине сможет на такое пойти?

Если делать фонд, откуда пополнять денежный ресурс?

Конечно, нерешаемых проблем нет. Только где здесь бизнес??? Откуда доходы???

Поэтому  вопросов больше, чем ответов…

Второй вариант, чисто коммерческое строительство - так как и весь рынок... Тогда дом должен быть совсем не такой, какой предлагается сегодня соломенным строительством.

Когда дома со сруба заходили на рынок Украины, с такого материала строили рестораны, разные базы отдыха и тому подобное... Люди увидели, присмотрелись, прикольно и оригинально, а только после начали строить жилые дома. А такие технологии для Украины были новыми. Но сейчас они занимают определенную нишу. Хороши такие дома или нет - это сейчас не важно... Важно то, что такой дом - это КРУТО.., так как круто иметь МЕРС или БМВ... 

Украинскому рынку нужно или дешевле некуда или КРУТО, но круто сейчас - не значит дорого, времена поменялись. И даже те, кто раньше деньги не считал, прекрасно научились экономить. Хотят ВАУ и за разумную цену. Они готовы платить, но разумные деньги, а не так как раньше - ДУРНЫЕ и не понятно за что.

Вот поэтому - мое личное мнение. Для начала нужно понять, какую конечную точку выбрать. Но не стоит забывать... РЫНКА ПОТРЕБЛЕНИЯ СОЛОМЕННЫХ ДОМОВ В УКРАИНЕ НЕТ... Его нужно строить... Кто готов потратить на это свой денежный ресурс, время, силы, знания, умения, навыки и т.д???

 

В таком бизнесе понемногу и потихоньку нельзя. Тут нужно жестко, дерзко и по-взрослому...

 

Удачи Вам, Анатолий, думаю, у Вас все получится… С уважением Сергей Шерстнев

 +38 066 24 59 303

 +38 096 80 503 86

 glinko.com.ua